如何评判抵押贷款的抵押物价值

最后更新 : 2020.06.08  

在设置抵押贷款的抵押物时,抵押人所贷款担保的债务不可超出其质押物的使用价值。被告方申请办理质押物备案时,一般也理应向备案单位出示证实质押物使用价值的文档。对质押物使用价值的明确就是质押物的价格评估。

质押物价钱的评定一般由质权人开展或是由抵押人授权委托权威性的资产评估机构开展。抵押人授权委托资产评估机构对质押物开展价格评估的,评定花费一般由抵押人担负,但被告方另有承诺的从其承诺。针对质押物的评定,在有销售市场的状况下,按价格行情时间常数;在沒有销售市场的状况下,应参考类似质押物的价格行情时间常数。

依据《物权法》第170条“担保物权人在借款人不执行期满负债或是产生被告方承诺的完成担保物权的情况,依规具有就贷款担保资产优先选择受偿的支配权,但法律法规另有要求的以外”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条“早已设置质押的资产被采用被查封、扣留等法院强制执行或是执行措施的,不危害质押权的法律效力”要求,质权人对质押物具有优先受偿权并不会因质押物被被查封而造成 优先受偿权缺失,但理应留意,最高额抵押中质押物被被查封之后,事后派发的债务沒有优先受偿权。

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