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发布日期:2020-12-25 10:12:55  点击量:129   信息来源:

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凡有过贷款经验的朋友都应该知道,办理贷款时要与银行签订合同,合同中规定了贷款的额度、利率、期限、还款时间以及借贷双方的权利和义务。许多人觉得办理完贷款后,还款的期限一定会如合同中约定的那样长,其实这是在没有特殊情况的前提下。但若借款人有特殊行为,会增加银行后期收回贷款的风险,银行有权提前终止贷款合同,收回贷款资金。

有时候,按揭房并不一定要先还清原来的贷款,这就是二次抵押,在行业专业术语中称为“次序抵押”。然而,并非所有的抵押房屋都能办理次级抵押贷款。计算第二次抵押贷款按揭额的规则为:当前房屋估价*抵押率–原贷款本金余额。因此,对于刚刚还完抵押贷款的房子,实际上再贷款的空间并不大。由此可以看出,当抵押房屋的第二价值大于其自身所需贷款额度时,才可考虑二次抵押贷款。

除个人名下房产外,借方还提供他人名下的房产,银行同样可予以认可。但为避免法律纠纷,对他人名下的房产进行抵押时,需征得房屋所有人的同意,同时出具同意抵押的相关证明材料,以便银行审核。如果您未经房主同意擅自将房屋抵押给银行,银行将拒绝您的申请。

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