月息3厘

——不仅利息低,而且额度高,下款快!

「装修贷」4厘不上征信,和3.6厘上征信,5年,该选哪个?

发布日期:2020-04-29 11:04:15  点击量:315   信息来源:

装修贷水很深,哪怕是四大行,远远没有银行说的那么低,题主千万要小心。

我们就以四大行中的一个银行的装修贷款为例,为了避免不必要的麻烦,这里就不点名是什么银行了,四大行都是这个套路,题主千万要小心。

这家四大行的工作人员对外宣称装修贷总额度30万,月利率0.37%,年利率4.44%,还款期限5年,每月偿还装修贷本金5000元,装修贷利息1100元,实际月还款6110元;但是实际上利率真的只有4.4%?我们用房贷利率计算器计算一下,用实际的数据说话。

我们就用房贷模拟器模拟了相同的数数据,装修贷本金30万,4.9%利率(更换LPR之前的房贷基准利率,已经比官方宣传的4.4%要高出很多了),装修贷期限5年,月供只需5647.64元,远比官方宣称的6110元的还款要低;要知道我们房贷计算是按照4.9%的房贷利率计算的,这个装修贷利率对外宣称的4.44%,实际利率肯定比4.9%要高出不少。

在这个装修贷产品里,年利率≠月利率x12。最主要的原因是这个装修贷30万元的本金,我们并没有使用5年,而是每月都会还一部分本金。也就是说,只有当还款模式是“5年之后一次还清本息”时,这个利率才是真实的。我们可以使用Excel的irr公式,计算出来的年利率是8%

我们再用房贷计算器倒推,月供能达到6110的话,利率确实在8%左右。

还有如果是正规银行的装修贷是一定上征信的;如果宣称不上征信,可能是银行和第三方机构合作,由第三方机构给你放款,千万要小心,水要比银行还要深,估计利率很可能10%以上了。

综上所述,装修贷的利率没有官方宣传的那么低,基本都是要在原利率的基础上翻倍了;正规银行产品是一定上征信的,不上征信的产品估计是和第三方机构合作,由第三方机构放款,这里面水更深,实际利率估计要超过10%了。

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