月息3厘

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「房产贷款」国家央行宣布降息,下个月房贷是不是可以少还点?

发布日期:2020-04-24 16:04:54  点击量:347   信息来源:

央行降息的这种说法并不准确,央行并没有宣布降息,您所说的降息应该是4月15操作1000亿元的中期借贷便利(MLF)利率下调20个基点,直接降至2.95%,紧接着4月20日央行授权全国银行间同业拆借中心发布的5年期以上LPR利率下调10个基点至4.65%(3月20日发布的为4.75%)。

至于个人住房贷款利率如果是已经转换为贷款市场报价利率(LPR)加点形成,则重定价周期最短为一年,通常都是每年的1月1日起。因此,并不是说下个月就可以“随行就市”,当然新发放商业性个人住房贷款利率可以享受最新一期的LPR利率。

现在最关键的是,你是否已经将房贷利率转换为LPR加点形成的浮动利率,如果是选择固定利率的,那在合同期限内利率水平保持不变。请大家注意,根据央行规定,从今年3月1日起至8月31日期间,个人按揭住房贷款利率定价基准转换工作进行中,可以在APP或者网点操作下。

对于选择浮动利率的朋友来说,假设您是在去年10月前买房,房贷利率为央行基准利率4.9%基础上上浮10%,即5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为参考定价基准,则合同期限内的加点数值为5.39%-4.8%=0.59%。

那么你的房贷利率公式就是LPR+59个基点,以今年4月20日发布的最新五年期以上LPR4.65%计算,此次利率下调后,你的房贷利率是4.65%+0.59%=5.24%。

以100万房贷,贷20年为例,每个月可以少还84元。根据目前的LPR利率趋势来看,中长期是下降的。最后,提醒各位合同约定的重定价周期最短为一年,换锚之后将不能再做选择。

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