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「房产抵押贷款」小产权房可以抵押贷款吗?

发布日期:2020-04-22 15:04:08  点击量:324   信息来源:

小产权房就是指没有产权的房子,现在小产权房有两种,一种是建在集体建设用地上的,这种的房子属于集体所有,而且只属于本地的农民所有,外村的都是不可以购买的,还有一种就是集体企业用地或者是违法将耕地变成建筑用地的房子。这一类的房子是办不了房产证的,属于集体的,国家不允许出让。那么就有人问了。为什么这种没有产权的房子还是会有人建呢?这和我们国家的一些城市房价过高、农地制度不合理都是有关系的,而其中城市房价过高占主要原因。

那么买小产权房可以办理贷款吗?

李女士最近看上的房子就是一套小产权房,由于李女士无法全款付,就有点犹豫了。这个时候中介就告诉她,他们可以帮助李女士办理贷款,并且李女士只要付30万的首付就可以了,这之前明明了解到的就是小产权房是无法办理贷款的,但是现在中介又说可以了,这是不是骗人的呢?

银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款,必须有土地出让证才行。“严格意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给其贷款,今后有什么问题,银行也会有很大的损失。”

为什么房产中介说可以办下来呢?有一种可能就是,中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房,通过房地产公司就能办贷款,不同房地产公司有不同的合作银行,利润也比较优惠。如果是二手房,可以联系评估公司,他们会对房子进行评估是否能贷款,能贷多少。”

办贷款一定要到正规银行,现在市场上的小中介,一般是从私人信贷公司里贷的款,利息高,也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房,先交了首付,但房子还没到手,中介就因违规操作被查,数十万元的首付拿不回来了。

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