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南京经济适用房怎么转成商品房?

发布日期:2019-12-30 21:12:07  点击量:594   信息来源:

1、最先经适房务必把抵押借款还完,也就是说您假如是那时候借款买的房,就要金融机构提早还放款。
2、明确房屋已满五年,看房产契税税票,未满五年的经适房是转不上商住楼的。
3、务必要过下户,标准是拖到非自己姓名下,(同一户籍不容许产权过户)也就是说不可以过给结婚了的恋人,小孩等,假如已单立户的能够 过给爸爸妈妈,或是过给老丈人,丈母娘,或是亲朋好友,全是能够 的。
4、务必交一个综合性地价款,(局部地区称作土地出让),是总价合同的10%。
5、除开综合性地价款还一个就是说房产契税,增值税,个税。一般经适房全是90平下列,归属于小总面积住房,因此只能一个房产契税,就是说总价合同的1%就就行了,假如超过90平按本地的房产契税要求扣除。
6、左右都具有了,能够 下手提前准备申请办理了,最先签署一份买卖合同书,随后去把网签备案干了。
7、随身携带彼此的身份证件,假如是外地户口的必须带居住证;及其房本,房产证明,彼此身份证件正本影印件,买房初始税票正本影印件(指的是一次按2600买卖的税票),买卖合同书(可免费下载)4份,银联信用卡一张。
8、到建设局,一人先到服务台领到报表,另一人排房产契税团队,领到后立即排产权过户团队,先排再填写表格,由于人许多,房产契税交了后,交合同印花税,再交土地出让
9、彼此到产权过户银行柜台申请办理产权过户。
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