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南京住房贷款:房屋按揭贷款系列(一)建设银行房屋按揭贷款细则

发布日期:2018-11-26 09:11:48  点击量:806   信息来源:

    南京住房贷款将系统性的为大家讲解南京地区主要银行房屋按揭贷款细则,基本涵盖了银行对于购房者不同的风控要求。硬性标准一目了然,柔性标准在此无法用文字尽述,但读者们可以记住一句话:在达到硬性标准的基础后,柔性标准的弹性很大。
    本篇为本系列的第一篇。
    1st
    硬性标准
    A)贷款概要
    贷款年利率:
    首套:上浮20%
    二套:上浮25%
    (30-50平,利率沟通25%)
    贷款年限:
    男70岁,女65岁(优质客户);
    男65岁,女60岁(非优质客户)
    房龄+按揭贷款年限≤45
    提前还款:半年以后提前还款,无违约金。
    B)借款人基本要求
    1.主贷人年龄:18-58岁(男女要求一样)
    2.借款人2年内征信存在连续3次逾期,或累计6次逾期,谨慎受理。2年外参考,累计10次以上,或连续超M3的都难准入。
    3.借款人在和房东签订抵押物买卖合同时,经常改变婚姻状态的,需谨慎受理。
    4.借款人曾有犯罪记录或法院被执行记录时,需谨慎受理。
    C)抵押物要求
    抵押物面积:面积小于35平时,谨慎介入。
    2nd
    柔性标准
    A)收入、流水
    1.受雇人士
    2.收入要能覆盖负债的2倍,收入证明3500以下要流水。
    2.自雇人士
    公司经营流水可以认,需提供股东证明协议,公司章程、纳税证明。
    父母子女可共还,男女朋友都上房本可共还。在校大学生(18岁以上),户口不在学校,代开收入证明可以办理。
    B)首付款要求
    审批前存首付
    C)离婚日期
    目前暂无特殊规定
    D)上述“可归纳至柔性标准”的项目皆视借款人征信报告、公积金、社保显示出的单位性质确认,是有修补的空间的。
    3rd
    优缺点归纳
    建行住房贷款优势:老房龄、小面积,收入流水有瑕疵有沟通空间,建行额度相对充足,可做商铺(借款人有营业执照)办公性质不做;可做65年产权以上的酒店式公寓(客户资质好)
    建行住房贷款缺点:要求存首付
    建行住房贷款审批时效:资料齐且二面后商业5-7个工作日,公积金组合一个半月左右
    建行住房贷款放款时效:预计符合放款条件后30-45个工作日
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