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什么情况会导致公积金贷款买房被拒

发布日期:2020-12-31 10:12:09  点击量:223   信息来源:

公积金贷款是一种非常普遍的贷款方式,有些人在办理公积金贷款买房时遭遇拒贷,因此很苦恼,也不知道银行是怎么拒绝的。实际上办理公积金贷款被银行拒绝的话一定是因为这5种情况,我们一起来了解一下。

什么情况会导致公积金贷款买房被拒?

公积金贷款使用次数一般情况下,职工家庭只能申请住房公积金贷款两次,如果已经使用两次,则不能申请公积金贷款。需要注意的是,公积金贷款的使用次数与商业贷款无关,也与其名下房产套数无关。

购买特殊性质的住房,并非所有的住房都可以通过公积金贷款购买,特别是一些特殊性质的住房,如非住宅类房产,如双联别墅等高档住房。

三、首付比例过低一般而言,公积金管理中心对首付比例有规定,如果低于规定的比例,则也不能申请公积金贷款,比如有的地方规定首套房申请公积金贷款首付比例不得低于20%。

四、断缴住房公积金如果你以前已缴存住房公积金,但由于工作变动而中断缴纳,则公积金贷款可申请的期限可能会受到影响。因此,在申请公积金贷款之前,最好不断缴公积金。

房屋面积过大即使你买了第一套房,但是如果房屋面积过大,一般都在144㎡以上,那么公积金贷款也不能使用。

住房公积金贷款购房有哪些条件?

一、只有参加住房公积金制度的职工,才有资格申请住房公积金贷款,而未参加住房公积金制度的职工,则不能申请。

二、参加住房公积金制度的职工申请住房公积金个人购房贷款,还必须符合下列条件:申请贷款前已连续缴存住房公积金不少于六个月。这是由于,如果职工缴存住房公积金行为不正常,间歇性地,说明其收入不稳定,贷款后容易产生风险。

三、配偶一方已申请住房公积金贷款,但尚未还清贷款本息的,另一方不得再次申请住房公积金贷款。因此,住房公积金贷款是在满足职工家庭住房基本需要的前提下,对“住房保障型”企业提供的金融支持。

4.贷款申请人在申请住房公积金贷款时,除了需要有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力之外,不会有未偿债务,因为这些债务数额较大,而且可能会影响住房公积金贷款的偿还能力。在职工有其他债务缠身时,再发放住房公积金贷款,风险很大,有悖于公积金安全运行的原则。

5.公积金贷款的最长期限为30年。执行组合贷款时,公积金贷款与商业住房贷款的期限必须相一致。

在办理公积金贷款时,一定要注意办理的流程和方法,要根据自己的实际情况,准备好相关材料来办理。如遇办理公积金贷款买房被拒的情况,可针对上述情况及时查找自身原因,看看是否有补救的机会。

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