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南京房产抵押贷款二押与一押的区别在哪里

发布日期:2020-05-09 15:05:55  点击量:178   信息来源:

说起房屋抵押贷款,相信大家都非常熟悉了吧,当你急用钱的时候这是个不错的途径,很多朋友都知道抵押贷款可以一押二押,但是对于房贷一押和二押的区别不是很清楚。今天快贷金服的小编就来和大家一起聊聊一押二押那些事。

什么是房贷二押

二押,也就是通常所说的二次抵押,这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

还款中的房子能否二押

答案是肯定的,因为你不停的还款,贷款的本金减少,会释放出一部分额度,这是其一,随着时间推移,周边配套设施完善,房子在增值,额度会增加,这是其二。

一次抵押贷款和二次抵押贷款不同点

A、贷款要求不同

抵押贷款:

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

3、借款人个人信用良好;

4、借款人有合理的资金用途;

5、具有抵押贷款条件;

6、贷款机构规定的其他条件;

二次抵押贷款:

除了满足抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、借款人具有该房屋的房产证;

3、该房屋拥有可抵押额度,具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

4、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

B、贷款额度不同

一次抵押贷款:

抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;

二次抵押贷款:

二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;通常是房屋价值的百分之七十减去已贷款金额;具体还是要根据各个贷款机构规定来看,规定不同,贷款的价值也是不相同的。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。

如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

对借款人来说,如果将这两种方式贷来的资金用于购房,无异于配资炒股,风险不言而喻。一旦房价下跌,在放大的情况下,购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕,只能追加抵押或减少贷款,否则就会被强行“平仓”,届时真的是后悔都来不及了,借款人应谨慎对待。

虽然说房贷是可以二次抵押的,但是必须要满足贷款的条件和要求,这点大家要记住了。

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