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「房产抵押贷款」用房产抵押贷款要注意哪些方面

发布日期:2020-04-24 16:04:39  点击量:284   信息来源:

房产抵押贷款是指借款者以房屋做为抵押物向银行或贷款机构申请的贷款,借款者按约定支付利息、偿还本金,如果借款者违约,银行有权利对房屋拍卖或者出售,以收回放款。那么,房屋抵押贷款的注意事项有哪些呢?

房产抵押贷款注意事项:

1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

6.抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产,还是全款购买的房产,还是已经办理抵押贷款的,该房产申请抵押贷款时必须有余值。

7.房产抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。

8.贷款比例多样化。以房产划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。

9.对房产的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。

10.对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。

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