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南京拆迁安置房和经济适用房买卖流程及风险点(2)

发布日期:2019-07-23 05:07:28  点击量:731   信息来源:

本文接着南京拆迁安置房和经济适用房买卖流程及风险点(1)继续讲解:

三、南京市经济适用房(拆迁安置房)发售买卖步骤

买卖方合同书签署后(购房者要有购房资格)买家出示身份证扫描件给卖家申请办理发售确认单申请办理。拆迁安置房发售买卖申请办理的原材料非常复杂,每件房屋原材料也也不相同,这应依据房屋的状况而定。

买售成功之后即可在银行做南京拆迁安置房抵押贷款

四、需出示的原材料

1出让方出示:(屋主)

 1、保障性住房家庭主要成员身份证号码,离婚证实(结婚证书,离婚证书离婚协议或人民法院调解书判决书)和户口本

2、出让房子的《不动产权证书》(《不动产权证书》及《国有制土地使用权证》) 

3、出让房子的契税完税税票及买房税票

4、认购拆迁安置房时的《南京房屋拆迁赔偿协议书》或《南京征收土地房子拆迁补偿安置协议书》

5、相关房子的继承公证、赠予公正及司法部门裁定等原材料

2受让方出示:

受让方身份证扫描件

拆迁安置房小区业主和相互认购工作人员在场签名确定申请办理

发售签定有效期限为190天,12个工作日内后取件取得发售确认单,有政府部门价差收益金的当天在市房改办交纳

针对征地拆迁补偿获得的拆迁安置房,只需两口子在场签名。夫妇彼此出示身份证号码,户口簿,结婚证书和购房者的身份证号码只能打发售确认单。

房主发售确认单申请办理办完当日买家有借款的,必须相互配合购房者申请办理住房贷款金融机构审核原材料。通常商贷12个工作日内,个人公积金组成40天上下批好。

友谊提示:友谊提示:这儿必须留意的是发售确认单申报原价和房管局备案产权过户合同书,金融机构审核借款合同原价务必相同。彼此约金融机构工作员带借款原材料申请办理一站式服务产权过户办理手续、交纳税金、买家付款首付后只能等候金融机构放款拿房。

    

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