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南京房产抵押贷款的5大误区

发布日期:2018-11-20 16:11:47  点击量:706   信息来源:

南京房产抵押贷款5大误区

关于南京房产抵押贷款5种误区,你都知道吗?

误区一:房子抵押后就不是自己的了

很多人认为房子抵押给银行后,就不是自己的了,而且借款假如一旦还不上,银行会立即将其拍卖,现实真是这样吗?当然不是!

借款人将房子抵押给银行后,依然有使用权,而且当借款全部结清,办理解除抵押后,房子仍是归你所有。

当然如果借款人发生偿还不上借款的时候,银行一般会先催收,催收无果后才会考虑拍卖,这前前后后大概需要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款到达半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房子拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。

所以只要在房子拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。

误区二:只能抵押自己名下的房子

办理南京房产抵押贷款时,只能用自己的名下的房子作抵押?NO!依照贷款机构的规则,借款人可以用他人名下的房子作抵押请求借款,可是必须获得对方的同意,且需要出具同意抵押承诺书,不然抵押无效。

很多人由于自己名下没有房产,进而打消了房子抵押贷款请求的想法。可现实上,依照南京房产抵押贷款的规则,只需征得房子所有人的同意,借款人可以用他人名下的房产请求借款。

误区三:只要能上市的房产都能办理贷款

咱们都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市买卖的房子就能办理贷款呢?

不一定!由于各银行操控风险的手法不同,对抵押房子的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,喜爱落座在市中心方位的房子;有的对房子类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只承受普通住宅。

所以我们在办理贷款业务时,还是选择专业机构办理能获得更加理想的额度。

误区四、一切房产都能做抵押贷款

许多人以为一切房产都能作抵押贷款,其实不然!作为抵押的房产一般需求满意以下条件(也些机构不满足一下条件也会办理):

1、房子抵押借款要求房子的年限在20年之内;2、房子的面积要大于50平米;3、房子要有较强的变现能力。4、房子贷款的额度一般是房子评价值的70%5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

误区五、房产评估价越高越好

许多借款人以为房产评估价越高获得的借款额度越大,所以会要求评价公司把房产评价值做高,实际上若房产评价值显着高于其实践价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。

综上便是关于房子抵押贷款的相关误区,在生活中遇到资金问题,我们或许首选的就是借款,而面临各式各样的借款产品,我们也会根据自己的实践情况来看,假如名下有房或有车,很多人会选择抵押贷款。

可是关于新手来说,以上所说的五大误区,我们一定要注意,除此之外借款之前仍是要多做了解,而且要挑选靠谱的贷款机构也是十分重要的。

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