南京房产抵押贷款的5大误区
关于南京房产抵押贷款的5种误区，你都知道吗？
误区一：房子抵押后就不是自己的了
很多人认为房子抵押给银行后，就不是自己的了，而且借款假如一旦还不上，银行会立即将其拍卖，现实真是这样吗？当然不是！
借款人将房子抵押给银行后，依然有使用权，而且当借款全部结清，办理解除抵押后，房子仍是归你所有。
当然如果借款人发生偿还不上借款的时候，银行一般会先催收，催收无果后才会考虑拍卖，这前前后后大概需要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款到达半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房子拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。
所以只要在房子拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
误区二：只能抵押自己名下的房子
办理南京房产抵押贷款时，只能用自己的名下的房子作抵押?NO!依照贷款机构的规则，借款人可以用他人名下的房子作抵押请求借款，可是必须获得对方的同意，且需要出具同意抵押承诺书，不然抵押无效。
很多人由于自己名下没有房产，进而打消了房子抵押贷款请求的想法。可现实上，依照南京房产抵押贷款的规则，只需征得房子所有人的同意，借款人可以用他人名下的房产请求借款。
误区三：只要能上市的房产都能办理贷款
咱们都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市买卖的房子就能办理贷款呢?
不一定!由于各银行操控风险的手法不同，对抵押房子的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，喜爱落座在市中心方位的房子;有的对房子类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只承受普通住宅。
所以我们在办理贷款业务时，还是选择专业机构办理能获得更加理想的额度。
误区四、一切房产都能做抵押贷款
许多人以为一切房产都能作抵押贷款，其实不然!作为抵押的房产一般需求满意以下条件（也些机构不满足一下条件也会办理）：
1、房子抵押借款要求房子的年限在20年之内；2、房子的面积要大于50平米；3、房子要有较强的变现能力。4、房子贷款的额度一般是房子评价值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
误区五、房产评估价越高越好
许多借款人以为房产评估价越高获得的借款额度越大，所以会要求评价公司把房产评价值做高，实际上若房产评价值显着高于其实践价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
综上便是关于房子抵押贷款的相关误区，在生活中遇到资金问题，我们或许首选的就是借款，而面临各式各样的借款产品，我们也会根据自己的实践情况来看，假如名下有房或有车，很多人会选择抵押贷款。
可是关于新手来说，以上所说的五大误区，我们一定要注意，除此之外借款之前仍是要多做了解，而且要挑选靠谱的贷款机构也是十分重要的。
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