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南京房产抵押贷款必备知识(四)

发布日期:2018-11-05 12:11:17  点击量:665   信息来源:

问题四:

    所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人?

    做了房屋全权委托公证后无需担心,参考问题二第3项的解释。

    问题五:

    关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。

    经济适用房、政府联租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以,谈何抵押?可能有人会问:如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人,签了抵押协议,此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了,那可真是千古奇闻,身为民间借贷的从业人员,连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时,其唯一司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道,我奉劝您一句,不要踏入民间借贷行业半步。

    问题六:

    房子说收就收?到底是谁在收?

    上面已经说过,是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权,物权为形成权,并非请求权。

    线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收,这都不算事儿。

    问题七:

    关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。

    《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。

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