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南京房产抵押贷款必备知识(一)

发布日期:2018-11-04 12:11:58  点击量:590   信息来源:

    在决定做南京房产抵押贷款之前,你最好先好好了解与南京房产抵押贷款相关的这些问题。这些问题的答案能让你在办理各项手续时有条不紊,并且不容易被各类人员忽悠。

    问题一:

    借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押?

    此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。(注:如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事,你就别在这行混了。另外说明一点,针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲,房产是可以无限次进押的,但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾,此处不多做讨论。)

    问题二:

    借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)

    提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,但是我在这里可以郑重的告诉大家,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行,下面我会叙述这个是怎么实现的。

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