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P银行房产抵押贷款产品概述
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一、产品要素：
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利率：
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1年期：优良人士月息0.435%，标准受薪人士和自雇人士月息0.475%。
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20年期：循环授信，年息6.37%
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贷款期限：
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最长20年
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额 度：
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优良职业人士最高500万，其他最高300万
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还款方式：
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1年期，先息后本
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1年以上，最长20年，等额本息、等额本金
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20年循环授信，每月还息，一年还一次本金，随借随还，提前还款无违约金
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抵 押 率：
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住宅最高7.5成（优良人士），标准受薪人士6成，自雇人士5成
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商业房产5成
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操作流程：
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1周内审批完毕,出额度,不等他项直接放款，总共一周左右。
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二、抵押物要求：
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房龄：
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25年内
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面积：
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25平以上
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性质：
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商品房住宅、商业房产，接受经济适用房和拆迁安置房
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二居：
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无需二居
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三、借款人和抵押人要求
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年龄：
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18-65周岁
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工作：
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借款人需是法人或股东；或受薪人士
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流水：
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可沟通
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征信：
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原则上近一年内不能有2，近两年内不能有3，近5年内次数不能超过20次。实际操作中可以具体沟通。
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四、亮点
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1、放款快，正常一周放款。
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2、授信灵活：可以20年授信，每月还息，随借随还，提前还款没有违约金。
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3、接受经济适用房和拆迁安置房
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备注：银行基准贷款利率 1年期4.35%，1-5年期4.75%，5年以上4.9%，公积金住房贷款3.25%（5年以上）
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