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B银行现房抵押贷款
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一、产品要素：
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利率：
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基准利率上浮20%起，视借款人综合情况来定（征信、工作、流水、资产等）
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1年期：5.22%
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5年期：5.7%
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10年期：5.88%
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贷款期限：
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最长10年，贷款最终到期日借款人年龄不得超过65周岁。
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还款方式：
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1年期，先息后本
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1年以上，等额本息或者等额本金
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授信发放，最长3年，每月还息，一年还一次本金
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抵押率：
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住宅7成，包括住宅性质的别墅
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商业房产5成
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操作流程：
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1周内审批完毕,出额度,设押等他项放款，总共10个工作日左右。
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二、抵押物要求：
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房龄：
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20年内，学区房最长30年
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面积：
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60平以上
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性质：
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商品房住宅、商业房产，不接受经济适用房和拆迁安置房
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二押：
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只接受本行按揭房。
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二居：
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需要二居，可以提供亲属、朋友房产作为二居。
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三、借款人和抵押人要求
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第三方抵押：
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接受，抵押人可以是借款人的子女、配偶、父母
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年龄：
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不超过65周岁（包括抵押人和借款人）
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工作：
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借款人需是法人或股东；或受薪人士，需要稳定工作，最好是优质单位，普通单位视情况而定
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流水：
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月收入能够覆盖所有负债（包涵本次贷款）的月还款额。
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征信：
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原则上近一年内不能有2，近两年内不能有3，近5年内次数不能超过20次。实际操作中可以具体沟通。
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四、亮点
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1、该行利率低。一年期只要5.22%，受薪人士也可以申请先息后本。
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2、授信灵活：可以3年授信，每月还息，提前还款没有违约金。
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备注：银行基准贷款利率 1年期4.35%，1-5年期4.75%，5年以上4.9%，公积金住房贷款3.25%（5年以上）
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