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住房抵押贷款需要什么住房抵押贷款额度计算公式住房抵押贷款利息2020

发布日期:2020-10-30 10:10:15  点击量:103   信息来源:

住房抵押贷款需要什么住房抵押贷款额度计算公式住房抵押贷款利息2020

住房抵押贷款需要什么住房抵押贷款额度计算公式住房抵押贷款利息2020

结婚时已经借的款偿还责任如何划分?离婚后要办贷款怎么办?

如第一种情况:离婚协议规定了债务如何分配,约定了抵押如何分配。

假如是第二种:房子如果是共有的话要抵押贷款,那么就互相协商是否愿意出面共同承担债务。由于共有房屋即使在离婚时明确财产归自己所有还是要对方出面,否则就无法完成抵押登记这一必要步骤。假如对方不愿意,那就想办法分产,也就是把房子变成一个人所有再考虑。若要尽快析产,因为一旦对方再婚,就会牵涉到对方,会增加办理的麻烦程度。房产如果是属于自己的,抵押贷款是属于自己的,离婚协议明确规定属于自己的,那就不需要牵涉到前任。只要准备好离婚就行了。

其中有一种贷款方式是以房产作抵押,想用这种方式申请贷款买房,前提是必须要有房产,但是呢,并非所有的房子都能办理,门槛也是有的,而会被拒贷的房子有以下十种。

房屋产权年限过长,面积过小的二手房。

银行对二手房抵押贷款的条件十分苛刻,多数限制在房屋的年龄和面积。普通的二手房,房龄在20年以上,50平方米以下,很多银行都不提供贷款。Shqianyy

二、小产权房屋

小产房只有使用权,不具备房产证所规定的所有权。当然,银行不接受抵押贷款。

三、尚未还清贷款的房屋

已办完一次按揭的房子是否可以再次抵押?首次抵押时,该银行已对该财产拥有他项权利。而且法律并不允许两个银行在同一个房子里占有他项权利。所以答案是否定的。

第四,公益用途房。

按照相关规定,学校、幼儿园、医院等公益设施,无论是否属于机构、社会团体或个人,均不得抵押。

五是文物保护建筑。

被列为文物保护的建筑和其他具有纪念意义的建筑是不能抵押的。

六、违章建筑物

非法建筑或临时建筑不得用作抵押。

七、有争议权属的房屋。

所有权有争议的房屋和被依法查封、扣押、管理或者限制使用的房屋,不得作抵押。

八、被拆迁房屋情况。

已经依法公告列入拆迁范围的,不得进行抵押。

九、五年以下的经济适用住房。

五年以下的话是不允许上市交易的,银行同样不能取得他项权利证书,也不能办理抵押贷款。

十、部分公共房屋

不能提供购房合同、购房协议、央产房上市证明的,不得办理抵押贷款。

贷款额度,基本上都是30w,有几家能做到50w,100w,120w,但对客户的资格有特别要求,比如,不能有任何小额贷款,网贷,在银行的白名单系统,或者是公司高管,国有单位,世界500强等等。平安银行50w封顶(无网贷小贷),宁波银行3款产品同时最高100w额度(要求超优质单位,无网贷,且现行政策没有渠道话不允许客户单签,要团办)。有两种产品南京银行一种是30w等值本息,一种是120w先息后本,没有通路的话,去普通支行,行里没有权限办120w的贷款。有几家银行行长特别会说,普通客户是没有出路的。

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