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南京房产抵押贷款按揭南京房产抵押消费贷款房产抵押贷款哪家银行利息最低

发布日期:2020-11-27 09:11:28  点击量:70   信息来源:

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有时候,按揭房并不一定要先还清原来的贷款,这就是二次抵押,在行业专业术语中称为“次序抵押”。然而,并非所有的抵押房屋都能办理次级抵押贷款。计算第二次抵押贷款按揭额的规则为:当前房屋估价*抵押率–原贷款本金余额。因此,对于刚刚还完抵押贷款的房子,实际上再贷款的空间并不大。由此可以看出,当抵押房屋的第二价值大于其自身所需贷款额度时,才可考虑二次抵押贷款。

一般而言,贷款额度取决于房屋价值的评估价,低于房屋市价。一般而言,房屋价值评估受房屋使用时间、房屋市场价值、地段、房产类型以及房屋升值能力等因素的影响。而且房屋抵押贷款的成数是不超过房屋评估价70%的。但根据房产类型,最高贷款额度也会产生影响。例如个人居住的商品,抵押贷款成数最高,为70%。其中办公室、商铺的按揭成数最高仅为60%,而厂房的按揭成数最高仅为50%。房屋按揭额度有没有约束这个问题,答案就是没有约束。

房屋按揭贷款能否提前还清?

一、允许提前偿还房贷的时间因贷款机构的不同而有所不同。比如四大行中的建设银行和中国银行,一般都要求借款人在一年内还清贷款后才能申请提前还贷。并且工行要求借款人在半年内必须按时还款才能申请贷款。

其他商业银行如招商银行、交通银行、东亚银行等,也都是要求在按时足额还款一年后,才能向银行申请提前还款,即在还款期限未到前先还贷款。还有一些银行对还款期未到即提前还款的时间没有要求,如果借款人愿意,随时可以申请提前还款。

不过,通过向银行工作人员了解,由于房贷额度较大,因此,申请贷款一年后,提早还贷的人数就少了很多。因此,想要朋友提前还清房贷,一定要结合自己的实际情况,考虑一下提前还清房贷的问题。

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